WIE WIR BEIM KAUF IHRER SPANISCHEN IMMOBILIE HELFEN
Finding your Dream Home in Southern Spain with Dream Homes Spain is easy. When looking for an apartment, townhouse, villa, finca or plot of land on the coast or inland, we are here to help. It is our policy to meet the needs of our clients at all times, not only during your purchase but also offer further support as part of our after-sales service. When buying a home with Dream Homes Spain, here is an overview of what we do for you:
• Informieren Sie sich über die aktuellen Marktbedingungen
• Besprechen Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse mit Ihrem Budget
• Führen Sie zu Häusern, die Ihren Kriterien entsprechen
• Help you to open a Spanish bank account and apply for an NIE (certificate of non-residency)
• Koordinieren Sie die Arbeit anderer Fachleute, die Sie während des Kaufprozesses benötigen
• Verhandeln Sie den Verkaufspreis mit dem Verkäufer in Ihrem Namen
• Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen und erforderlichen Formalitäten vollständig und aktuell sind
• Treffen Sie sich mit Ihrem Notar beim Notar, um die Escritura (Eigentumsurkunde) Ihres neuen Zuhauses zu unterschreiben
KAUFPROZESS VERSTEHEN
EINE IMMOBILIE WÄHLEN
Once you have decided on the property you wish to buy, there are a few steps for you to know, which will help you go through the purchase process.
HABEN SIE IHRE FINANZIERUNG BEREITGESTELLT?
You don’t need to wait until you’ve found a property before you arrange finance. It is a good idea to find out first how much you can borrow, that way you know what price bracket to start looking for a property.
Das Problem, vor dem die meisten Menschen heute stehen, ist jedoch: "Welches Wohnungsbaudarlehen ist das richtige für mich?" Es gibt so viele Möglichkeiten, wenn es um Banken, Produkte, Preise, Konditionen und Gebühren geht. Mit dem Kauf einer solch großen Investition müssen Sie sicher sein, dass Sie die richtige finanzielle Wahl getroffen haben.
INSPECTION OF PROPERTIES
Ihr Property-Agent zeigt Ihnen die Eigenschaften an, die Ihren Anforderungen am besten entsprechen. Dies wird manchmal zu Ihnen und dem Eigentümer der Immobilie passen. Sie werden über alle Änderungen informiert, die sich auf die von Ihnen besuchten Immobilien beziehen, und Sie werden über neue Immobilien informiert, sobald diese auf den Markt kommen.
Inspections of properties take time. We recommend you do not rush or disregard too quickly. Try not to judge a property from the outside only. Some properties have little or no street appeal but have much to offer inside. An inspection will confirm your first impression or will pleasantly surprise you.
Wenn sich das richtige Objekt präsentiert, seien Sie bereit, ein Angebot zu machen. Wir werden Sie ermutigen, dies zu tun, da viele Menschen ihr perfektes Zuhause gefunden haben und es verpasst haben, weil sie die Gelegenheit nicht genutzt haben, als sie ihnen zur Verfügung standen.
VERWENDUNG EINES PROFESSIONAL ESTATE AGENT
As a Professional Property Agent, we try to be as helpful as we possibly can. We provide a wide selection of properties and local information. Agents do not normally make a charge to buyers and therefore it makes sense for a buyer to use the helpful and knowledgeable services of an experienced agent. Agent’s fees are usually paid by the seller as an agreed percentage of the purchase price.
EIN ANGEBOT FÜR EIN OBJEKT MACHEN
Wenn Sie sich für die Immobilie entschieden haben, besteht der erste Schritt darin, ein verbales Angebot über Ihren Makler zu machen. Die Verhandlungen werden dann fortgesetzt, bis ein Preis vereinbart wird, wenn Sie einen Anwalt zur Formalisierung der Vereinbarung ernennen sollten.
Die Gefahren des Angebots zu niedrig:
Once people find the property they wish to purchase, many buyers are tempted to start too low with their offer. What could happen in this case:
- Der Verkäufer könnte sich beleidigt fühlen und von da an schwer verhandeln
-Der Verkäufer kann denken, Sie sind ein Schnäppchenjäger, ohne ernsthafte Absicht, Ihr Angebot ganz zu kaufen und zu verwerfen.
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie ernst nehmen, ist es ratsam, ein echtes Angebot zu unterbreiten, das Ihre ernsthaften Absichten und Ihre Wertschätzung für das Haus des Verkäufers widerspiegelt.
ERNENNUNG EINES UNABHÄNGIGEN RECHTSANWALTS
Der Anwalt, der fließend Spanisch und Ihre eigene Sprache sprechen sollte, wird die notwendigen Kontrollen auf dem Grundstück durchführen und die rechtlichen Anforderungen des Verkaufs erfüllen.
Andalucia Homes arbeitet nicht mit einem bestimmten Anwalt zusammen, aber wir arbeiten mit vielen kompetenten Fachleuten in der Region zusammen und wir empfehlen Ihnen gerne einen, abhängig von Ihrer bevorzugten Sprache.
DIE HOLDING-EINLAGERUNG
Nachdem der Preis vereinbart wurde und die "Nota Simple" überprüft wurde, müssen Sie eine Kaution von 3.000 bis 10.000 € hinterlegen, um die Immobilie vom Markt zu nehmen und bis zur Fertigstellung zu reservieren. Ihr Anwalt wird zu diesem Zweck einen formellen Vertragsabschluss vorbereiten.
AUSTAUSCH VON PRIVATVERTRÄGEN
Der Austausch eines Privatvertrages oder die Unterzeichnung einer Kaufoption würde normalerweise etwa zwei Wochen nach der formellen Annahme eines Angebots stattfinden und wenn der Anwalt seine Suche abgeschlossen hätte. Der Vertrag würde alle vereinbarten Bedingungen festlegen und ein Datum für die Fertigstellung festlegen. Es ist üblich, dass der Käufer zu diesem Zeitpunkt eine Anzahlung von 10% zahlt.
ABSCHLUSS BEIM NOTAR
On the assigned day, buyer and seller (or their authorized representatives) will attend the office of the notary to sign the “Escritura de Compraventa” (the title deed), which should state that the property is sold free of charges, mortgages and tenants. The notary does not check the terms but solely certifies that the parties have agreed with them. At this point, the balance of the payment is made and possession passes to the buyer. Your lawyer will arrange payment of taxes and fees, and register your title deed at the property registry.
EIGENTUMSKAUFKOSTEN
Es fallen drei Gebühren an: Anwaltskosten, Notargebühren und Grundbuchgebühren. Außerdem müssen zwei Steuern bezahlt werden: Transfer Tax (ITP) und Plus Valia Tax.
Übersicht der Zahlungen:
- Anwaltsgebühren: in der Regel ca. 1% des Kaufpreises plus 21% IVA
- Notargebühren: normalerweise im Bereich von 300 Euro - 900 Euro (abhängig vom Kaufpreis)
- Registrierungsgebühren: ca. 40% der Notarkosten
- Transfer tax (ITP): When purchasing a resale property from a private seller, the ITP tax is as follow: 0 – 400.000 € (8%), 400.000 – 700.000 € (9%) and above 700.000 € (10%). When buying a new property from a developer, this is replaced by 10% IVA tax.
- Plus Valia: Dies ist eine lokale Gemeindesteuer und basiert auf der offiziell veranschlagten Wertsteigerung des Landes seit dem letzten Besitzerwechsel
WER ZAHLT WAS?
Es ist üblich, dass der Käufer die oben genannten Gebühren und Steuern mit Ausnahme des "Plus Valia" bezahlt, das normalerweise vom Verkäufer bezahlt wird. Der Verkäufer zahlt auch seine eigene Kapitalertragsteuer und auch die Maklergebühren.
Was unsere Kunden sagen & #8230;
Highly Recommended Agent
Gerlinde Holmer, Buyer, Germany
Tom Tomy
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Buyer, London / UK
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Nicola Brenda, Buyer / Belgium
WIE HELFEN WIR BEIM KAUF EINES OBJEKTS MIT UNS?
Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick darüber, wie wir beim Kauf eines Eigenheims mit Dream Homes Demo Real Estate helfen:
• Informieren Sie sich über die aktuellen Marktbedingungen
• Besprechen Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse mit Ihrem Budget
• Führen Sie zu Häusern, die Ihren Kriterien entsprechen
• Help you to open a Spanish bank account and apply for an NIE (certificate of non-residency)
• Koordinieren Sie die Arbeit anderer Fachleute, die Sie während des Kaufprozesses benötigen
• Verhandeln Sie den Verkaufspreis mit dem Verkäufer in Ihrem Namen
• Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen und erforderlichen Formalitäten vollständig und aktuell sind
• Treffen Sie sich mit Ihrem Anwalt beim Notar, um die Eigentumsurkunde (Escritura) Ihres gekauften Eigentums zu unterschreiben
LASSEN SIE UNS IHR TRAUMHAUS IN SPANIEN FINDEN
Sparen Sie sich Zeit, indem Sie zunächst genau ermitteln, was Sie in einem Heim benötigen und wollen. Sie wissen, was Sie sich leisten können, und es ist Zeit, Ihr Traumhaus zu finden. Wenn Sie bereits auf unserer Website navigiert sind und die gewünschte Immobilie nicht gefunden haben, werden wir unser Bestes tun, um sie zu finden.
Wir sparen Ihnen Zeit und Stress, indem wir Ihnen nur Häuser zeigen, die Ihren Bedürfnissen, Ihren Vorlieben und Ihrem Budget entsprechen. Bitte füllen Sie das folgende Formular aus und wir werden Ihnen eine E-Mail senden, sobald wir Ihre Traumimmobilie gefunden haben.