Die Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, ist eine aufregende Wahl. Es mag sich auch wie eine große Entscheidung anfühlen, aber keine Sorge, du bist nicht allein. Wir sind hier, um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob die Verkaufsbedingungen für Sie zutreffen. Egal, ob Sie Fragen zu den Marktbedingungen oder zur Preisgestaltung Ihres Eigenheims haben, wir haben alles für Sie. Wir teilen Tools und Informationen mit Ihnen, auf die Sie sich konzentrieren können, damit Sie sich bei Ihrer Verkaufsentscheidung sicher sind.

Vorbereiten und Reparieren Ihres Hauses

Käufer von Eigenheimen haben hohe Erwartungen, und wenn Ihr Eigenheim diese Erwartungen nicht erfüllt, werden sie schnell weiterkommen. Wo soll man anfangen? Wir haben die Informationen und Tools, die Sie benötigen, um festzustellen, wo Sie Ihre Vorbereitungsarbeiten konzentrieren müssen, um reibungslos durch die Reise zu kommen.

So bereiten Sie sich auf den Verkauf Ihres Eigenheims vor

Es gibt eine Menge Details zu beachten, bevor Sie Ihr Haus auflisten und es potenziellen Käufern zeigen. Um Sie bei der Vorbereitung zu unterstützen und Ihr Zuhause in Form zu bringen, haben wir die fünf Grundschritte der Vorbereitung beschrieben:

• Bereiten Sie sich vor
• Reparieren und ersetzen
• Entstören

Es ist Zeit, sich zu konzentrieren, dann die Ärmel hochzukrempeln und mit der Reparatur, Verbesserung und Inszenierung zu beginnen, bevor Sie Käufer einladen, Ihr Zuhause zu besichtigen.

1. Machen Sie Ihre Hausaufgaben
Halten Sie die wichtigsten Eigentumsunterlagen bereit, um Folgendes einzuschließen:

Escritura (Urkunden)
Nota einfach
Energieausweis
Jährliche IBI-Steuerzahlungen
Wasser & Stromrechnungen

2. Reparieren und ersetzen
Dies ist die Zeit, um all die kleinen Dinge zu reparieren, die Sie seit Jahren auf Ihrer „To Do“ -Liste haben. Ein Riegel, der nicht funktioniert, eine undichte Toilette, ein Leck unter dem Waschbecken oder eine Steckdose, die nicht funktioniert, scheinen wie kleine Gegenstände, aber potenzielle Käufer können sie als Zeichen dafür sehen, dass das Haus nicht funktioniert hat ordnungsgemäß gewartet, was mehr Arbeit für sie bedeutet, wenn sie es kaufen.

Hausinspektionen vor dem Verkauf
Betreten Sie Ihr gesamtes Anwesen von innen und außen und identifizieren Sie Problembereiche, die repariert oder aufgerüstet werden sollten. Priorisieren Sie dann diese Korrekturen innerhalb Ihres Budgets und des Zeitrahmens, den Sie für den Verkauf festgelegt haben.

Die Arbeit, die es wert ist
Es gibt einen großen Unterschied zwischen kleinen und billigen "Polituren" und "Ausbesserungen" an Ihrem Haus, z. B. das Anbringen neuer Knöpfe an den Schränken und ein frischer Anstrich im Wohnzimmer, und umfangreichen und kostspieligen Renovierungsarbeiten wie z Einbau einer neuen Küche. Seien Sie bei der Vorbereitung Ihres Hauses auf den Markt überlegt, wie viel Geld Sie ausgeben. Käufer werden beeindruckt sein, aber sie werden Ihnen wahrscheinlich nicht genug zusätzliches Geld geben, um für umfangreiche Renovierungsarbeiten zu bezahlen. Berücksichtigen Sie die Kosten und den Nutzen von Upgrades, bevor Sie Auftragnehmer einstellen.

3. Declutter
Beim Dekodieren werden die Elemente in einem Bereich „bearbeitet“, damit sie weniger überladen und funktionaler sind. Bei der Inszenierung zu Hause wird jeder Raum zu einer attraktiven „Vignette“, die eine breite Palette potenzieller Käufer anspricht. Verbringen Sie einige Zeit damit, das Innere Ihres Hauses zu untersuchen. Machen Sie dann einen Plan zum Entstören und Inszenieren und führen Sie ihn aus, bevor Sie bereit sind, Ihr Zuhause zu zeigen.

Entstören Sie zuerst, um Ablenkungen zu minimieren oder zu beseitigen, die sonst den Fokus auf die wirklich wichtigen Dinge verlieren könnten. Zum Beispiel können die Fußballtrophäen Ihres Kindes eindrucksvoll aussehen, wenn Sie in Ihrem Familienzimmer sitzen, aber tatsächlich werden Sie einem potenziellen Käufer im Weg stehen, der das Potenzial des Raums visualisiert. Unser Rat: Pack sie weg.

Das Entstören kann schwierig sein. Du lebst immer noch in deinem Haus, also brauchst du deine Sachen. Entstörung verwandelt Ihr Haus nicht in einen Campingplatz. Es beschneidet selektiv alles, was die Käufer davon abhält, zu sehen, was sie mit Ihrem Haus bekommen.

Werfen oder verkaufen Sie alles, was Sie nicht mitnehmen möchten. Räumen Sie die Schränke auf. Sie könnten ein Packrat sein, aber überfüllte Schränke senden ein Signal an die Käufer, dass das Haus nicht genug Stauraum hat. Garagen, die meisten Keller, Lagerräume und Waschküchen bedürfen einer ähnlichen Behandlung.

Planen Sie beim Entstören Ihre nächste Aufgabe in der Vorbereitung Ihres Zuhauses: das Staging. Einfach ausgedrückt ist Inszenierung die Kunst, dem Käufer dabei zu helfen, sich ein Leben in Ihrem Zuhause vorzustellen. Diese Idee ist es, das Haus einladend und einladend zu gestalten, damit Käufer Ihre Möbel und Andenken hinter sich lassen und sich vorstellen können, das Haus zu besitzen und zu genießen.

4. Inszenierung
Inszenierung ist eine der mächtigsten Methoden, um Käufer dazu zu bringen, Ihr Haus zu kaufen. Es kann so einfach sein, wie zu reinigen, überflüssige Gegenstände zu entfernen und neu zu streichen. Oder es kann eine saubere Reinigung erforderlich sein, bei der Gegenstände außerhalb des Geländes aufbewahrt, neu dekoriert und sogar Möbel und Kunst gemietet werden müssen, damit Ihr Platz gut zur Geltung kommt. Hier finden Sie die Grundlagen für die Inszenierung jedes Raums in Ihrem Haus, einschließlich Ihrer Außenbereiche.

Machen Sie es einladend
Die Inszenierung hilft potenziellen Käufern, sich Ihr Haus als ihr eigenes vorzustellen. Dazu müssen sie die Details Ihres Hauses sehen. Ihr Ziel bei der Inszenierung ist es, die Besucher zum Verweilen in jedem Raum zu verleiten, damit sie dessen Funktionen in sich aufnehmen und seine Vorteile erkennen können.

• Betrachten Sie die Aussicht von jeder Tür. Wie können Sie Besucher ermutigen, in jeden Raum zu treten? Oft funktioniert ein kleines Szenario, beispielsweise die Anordnung eines Sessels und einer Lampe, die teilweise von der Tür aus sichtbar sind.
• Frische Blumen, die von der Tür aus nur teilweise sichtbar sind, locken Besucher in den Raum.
• Stellen Sie sicher, dass die Sitzplätze so angeordnet sind, dass sie für Besucher geöffnet sind und nicht mit dem Rücken zum Raum. Dies kann sie davon abhalten, den Raum zu betreten.
• Wenn Ihre Möbel veraltet oder abgenutzt sind, sollten Sie sie aufbewahren und ein paar helle, saubere Mietteile mitbringen.

Hier ist ein Tipp, an den Sie vielleicht nicht gedacht haben: Gehen Sie mit ein oder zwei anderen Personen von Raum zu Raum in Ihrem Haus, um die Erfahrung zu wiederholen, einen potenziellen Käufer oder ein Käuferpaar durch Ihr Zuhause zu führen. Beachten Sie, welche Räume überfüllt zu sein scheinen, wenn drei Personen in ihnen stehen, und machen Sie sich Notizen darüber, wie Sie diese Räume geräumiger erscheinen lassen können. Fragen Sie sich gegenseitig, was überfüllte Räume überfüllt erscheinen lässt, und entfernen Sie diese Gegenstände.

Sauber, sauber und wieder sauber
Unterschätzen Sie nicht die Wichtigkeit des Reinigens, während Sie dekodieren und inszenieren. Schrubben und polieren Sie wirklich jeden einzelnen Bereich von oben bis unten und entfernen Sie Staub und Schmutz in jedem Spalt. Vergessen Sie beim Reinigen der Fenster nicht die Fensterbänke, den Abstand zwischen dem Fenster und dem Bildschirm oder dem Sturmfenster. Achten Sie besonders auf Badezimmer, insbesondere Fugenmörtel. Verwenden Sie für diesen Job einen Reiniger. Ziegel neu routen oder austauschen. Scheuern und polieren Sie Holzarbeiten.

Vergiss nicht aufzuschauen. Entfernen Sie Spinnweben und Staubablagerungen, ersetzen Sie durchgebrannte Glühbirnen, entstaubte Glühbirnen und polieren Sie die Leuchten. Wenn Sie eine gründliche Arbeit im Voraus erledigen, wird es später ein Kinderspiel sein, das Haus in Showform zu halten.