CÓMO AYUDAMOS AL COMPRAR
Finding your Dream Home in Southern Spain with Dream Homes Spain is easy. When looking for an apartment, townhouse, villa, finca or plot of land on the coast or inland, we are here to help. It is our policy to meet the needs of our clients at all times, not only during your purchase but also offer further support as part of our after-sales service. When buying a home with Dream Homes Spain, here is an overview of what we do for you:
• Informarle sobre las condiciones actuales del mercado
• Discute tus deseos y necesidades contra tu presupuesto
• Guiarlo a hogares que se ajusten a sus criterios
• Help you to open a Spanish bank account and apply for an NIE (certificate of non-residency)
• Coordine el trabajo de otros profesionales que necesitará durante el proceso de compra
• Negocie el precio de venta con el vendedor en su nombre
• Asegúrese de que toda la documentación legal y requerida esté completa y actualizada
• Reunirse en el notario, junto con su abogado para firmar la Escritura (Título) de su nuevo hogar
EL PROCESO DE COMPRAR
ELEGIR UNA PROPIEDAD
Once you have decided on the property you wish to buy, there are a few steps for you to know, which will help you go through the purchase process.
¿HA ARREGLADO SU FINANCIACIÓN?
You don’t need to wait until you’ve found a property before you arrange finance. It is a good idea to find out first how much you can borrow, that way you know what price bracket to start looking for a property.
Sin embargo, el problema que enfrenta la mayoría de la gente hoy en día es "¿cuál préstamo hipotecario es el correcto para mí?". Hay tantas opciones cuando se trata de bancos, productos, tarifas, términos y tarifas. Con la compra de una inversión tan grande, debe estar seguro de haber tomado la decisión financiera correcta.
INSPECTION OF PROPERTIES
Su agente de propiedades le mostrará aquellas propiedades que mejor se adapten a sus necesidades. Esto será a veces para adaptarse a usted y al dueño de la propiedad. Se le mantendrá informado de todos los cambios relacionados con las propiedades que ha visto y se le informarán de las nuevas propiedades a medida que salgan al mercado.
Inspections of properties take time. We recommend you do not rush or disregard too quickly. Try not to judge a property from the outside only. Some properties have little or no street appeal but have much to offer inside. An inspection will confirm your first impression or will pleasantly surprise you.
Cuando se presente la propiedad correcta, prepárese para hacer una oferta. Lo alentaremos a hacerlo, ya que muchas personas han encontrado su hogar perfecto y lo han perdido porque no aprovecharon la oportunidad cuando estaba disponible para ellos.
USO DE UN AGENTE INMOBILIARIO PROFESIONAL
As a Professional Property Agent, we try to be as helpful as we possibly can. We provide a wide selection of properties and local information. Agents do not normally make a charge to buyers and therefore it makes sense for a buyer to use the helpful and knowledgeable services of an experienced agent. Agent’s fees are usually paid by the seller as an agreed percentage of the purchase price.
HACER UNA OFERTA EN UNA PROPIEDAD
Cuando haya decidido sobre la propiedad, el primer paso es hacer una oferta verbal a través de su agente. Las negociaciones continuarán hasta que se acuerde un precio cuando debe designar a un abogado para formalizar el acuerdo.
Los peligros de ofrecer demasiado bajo:
Once people find the property they wish to purchase, many buyers are tempted to start too low with their offer. What could happen in this case:
-El vendedor podría sentirse insultado y ser difícil de negociar a partir de ese momento
-El vendedor puede pensar que usted es un cazador de gangas, sin una intención seria de comprar y descartar su oferta por completo.
Si se toma en serio la compra de una propiedad, es aconsejable hacer una oferta genuina que refleje sus intenciones serias y la apreciación del verdadero valor de la casa del vendedor.
NOMBRAR UN ABOGADO INDEPENDIENTE
El abogado, que debe dominar el español y su propio idioma, realizará los controles necesarios en la propiedad y cumplirá con los requisitos legales de la venta.
Andalucia Homes no trabaja con ningún abogado en particular, pero estamos trabajando con muchos profesionales competentes en el área y nos complace recomendar uno, dependiendo de su preferencia de idioma.
EL DEPÓSITO DE RETENCIÓN
Después de que se acuerde el precio y se haya verificado la "Nota Simple", deberá pagar un depósito de mantenimiento de 3.000 a 10.000 € para retirar la propiedad del mercado y reservarla hasta que se complete. Su abogado preparará un contrato de acuerdo formal para este fin.
INTERCAMBIO DE CONTRATOS PRIVADOS
El intercambio de un contrato privado o la firma de una opción de compra normalmente tendría lugar aproximadamente dos semanas después de la aceptación formal de una oferta, y cuando el abogado hubiera completado sus búsquedas. El contrato establecería todos los términos acordados y establecería una fecha de finalización. Es habitual que el comprador pague un depósito del 10% en esta etapa.
TERMINACIÓN EN EL NOTARIO
On the assigned day, buyer and seller (or their authorized representatives) will attend the office of the notary to sign the “Escritura de Compraventa” (the title deed), which should state that the property is sold free of charges, mortgages and tenants. The notary does not check the terms but solely certifies that the parties have agreed with them. At this point, the balance of the payment is made and possession passes to the buyer. Your lawyer will arrange payment of taxes and fees, and register your title deed at the property registry.
COSTOS DE COMPRA DE LA PROPIEDAD
Hay tres tarifas a pagar: honorarios de abogados, tarifas de notario y tarifas de registro de propiedad. También hay dos impuestos a pagar: impuesto de transferencia (ITP) e impuesto Plus Valia.
Descripción general de los pagos:
- Honorarios de abogados: generalmente alrededor del 1% del precio de compra más 21% de IVA
- Tarifas de notario: normalmente en el rango de 300 Euros - 900 Euros (dependiendo del precio de compra)
- Tasas de registro: aproximadamente el 40% de las tarifas del notario
- Transfer tax (ITP): When purchasing a resale property from a private seller, the ITP tax is as follow: 0 – 400.000 € (8%), 400.000 – 700.000 € (9%) and above 700.000 € (10%). When buying a new property from a developer, this is replaced by 10% IVA tax.
- Plus Valia: Este es un impuesto municipal local y se basa en el aumento evaluado oficialmente en el valor de la tierra desde la última vez que la propiedad cambió de manos.
¿Quién paga qué?
Es una práctica normal que el comprador pague las tarifas e impuestos antes mencionados, con la excepción del "Plus Valia", que normalmente será pagado por el vendedor. El vendedor también pagará su propio impuesto a las ganancias de capital y también los honorarios de los agentes inmobiliarios.
Lo que dicen nuestros clientes ...
Agente recomendado
Gerlinde Holmer, Buyer, Germany
Tom Tomy
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Buyer, London / UK
Muy servicial y amigable
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Nicola Brenda, Buyer / Belgium
¿CÓMO LO AYUDAMOS AL COMPRAR UNA PROPIEDAD?
Al comprar una propiedad con nosotros, aquí hay una descripción general de cómo ayudamos:
• Informarle sobre las condiciones actuales del mercado
• Discute tus deseos y necesidades contra tu presupuesto
• Guiarlo a hogares que se ajusten a sus criterios
• Help you to open a Spanish bank account and apply for an NIE (certificate of non-residency)
• Coordine el trabajo de otros profesionales que necesitará durante el proceso de compra
• Negocie el precio de venta con el vendedor en su nombre
• Asegúrese de que toda la documentación legal y requerida esté completa y actualizada
• Reúnase en el notario, junto con su abogado para firmar la escritura (título de propiedad) de su propiedad comprada
VAMOS A ENCONTRAR TU PROPIEDAD
Tómese un tiempo identificando primero exactamente lo que necesita y desea en una casa. Usted sabe lo que puede pagar, por lo que es hora de comenzar a encontrar la casa de sus sueños. Si ya ha navegado por nuestro sitio web y no ha encontrado la propiedad que busca, haremos todo lo posible para encontrarla.
Le ahorraremos tiempo y estrés al mostrarle solo los hogares que satisfacen sus necesidades, sus preferencias y su presupuesto. Rellene el siguiente formulario y le enviaremos un correo electrónico tan pronto como hayamos encontrado la propiedad de sus sueños.