Si planea comprar o vender una propiedad en España, los documentos legales más importantes son: Escritura (Título), Nota Simple emitida por el Registro de la Propiedad y el Catastro (Registro de la Propiedad).
¿Qué es una Escritura?
La Escritura es un registro público de la venta / compra. Cada vez que se vende una propiedad, se emitirá una nueva Escritura. La Escritura Notarial (acto notarial) convierte un contrato privado en una escritura pública. Para que sea válida, cualquier Escritura en España debe estar firmada y autorizada por un notario español, que incluye la siguiente información:
- Los nombres y la identificación de ambas partes (vendedor y comprador)
- Una descripción detallada de la propiedad con tamaños y límites
- Prueba de que el vendedor está registrado en el Registro de la Propiedad como propietario de la propiedad
- Cualquier deuda vinculada a la propiedad
- Prueba de que el pago del impuesto IBI y los cargos comunales están actualizados
- Precio de venta y pagos
Después de que la Escritura ha sido firmada en el Notario por el vendedor y el comprador, debe registrarse en el Registro de la Propiedad, cuando se convierte en Escritura Pública.
¿Qué es una nota simple?
A Nota Simple es un informe del Registro de propiedad que describe la propiedad. La siguiente información está incluida en la Nota Simple:
- El propietario actual
- Indicar si la propiedad tiene deudas (hipotecas o impuestos no pagados)
- Descripción de la propiedad
- Límites de propiedad
- Tamaño total de la tierra, casa / apartamento
- Clasificación de la tierra: rustico, urbano o urbanizable
- Derecho de paso que otros pueden tener a la propiedad, como caminos públicos, agua o alcantarillado.
Impuesto IBI (Consejo)
El impuesto IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto local que debe pagar el propietario de una propiedad española, ya sea anualmente o cada seis meses, al Ayuntamiento (Recaudación Provincial) donde se encuentra la propiedad. La demanda de impuestos se le envía a través de la publicación y sigue siendo su responsabilidad pagarla en un momento determinado. La forma más conveniente de afrontar el pago del impuesto IBI es a través de débito directo a través de su banco, o visite la oficina tributaria local (llamada SUMA) y pague directamente. El recibo de impuestos de IBI se requiere por ley en cualquier venta de propiedad, como comprobante de pago de los años anteriores. Si vende su propiedad y no ha pagado este impuesto, el nuevo propietario será responsable de los impuestos atrasados, así como de las multas por el pago atrasado. IBI ¡Factura de impuestos por una propiedad que no me pertenece! Este es un problema que afecta a muchos propietarios en España, que aún pagan el impuesto IBI, en nombre del propietario anterior. Si te encuentras en esta situación, contáctanos y te ayudaremos a rectificar este asunto.